莆田旧改中的“明星小区”，二手房价格也上涨，看了心生羡慕

文：闻道图：H

位于城厢区龙桥街道的福兴小区，也算是市区的老旧小区了，小区内的建筑多数建于上世纪90年代末，共有住宅楼24幢。

2019年10月，莆田开始进行老旧小区改造，福兴小区就是5个试点小区之一，也是备受关注的一个。

一年时间过去了，小区大变样，曾让居民头痛的“问题小区”，成为老旧小区逆龄的典范，如今慢慢成为旧改中的“明星小区”，连二手房的价格都上涨了不少。

经过一年的改造，福兴小区居民感受最深的是小区整体形象升级了。

原本破旧的外墙重新粉刷，变得靓丽、崭新；坑坑洼洼的路面重新硬化；雨污水管网疏通。

之前，小区是开放式，居民的车辆、外来的的车辆随意停放，导致小区内通道堵塞。

现在入口处设置道闸、规划了停车位，对业主车辆进行摸底登记，将启动门禁系统装置管理。

过去小区的卫生环境不好，许多想租房的人看了就没下文。如今小区新增垃圾分类收集点，安装了路灯，还增加了些绿化面积，整个小区焕然一新。

福兴小区算小高层，对于住在小区五六楼等相对较高楼层的中老年人来说，没有电梯，每天上下楼成了困扰他们的问题。住了二十多年的居民们，终于实现了“电梯梦”。

改造前小区各楼之间电线私拉乱接现象也非常严重，日晒雨淋，很多电线老化，隐患无处不在。

近日，小区内经常停电，不过居民并没有怨言。小区正进行水电、通讯、广电管线下地，密密麻麻如“蜘蛛网”般罩在小区的线缆渐渐消失了。

改造之后，福兴小区的二手房价格也水涨船高，比上个月上涨了5%以上，有些加装电梯的房源价格还更贵些，普遍上涨到9千元/㎡左右。

按照我市相关文件规定，增设五层（含五层）以上的电梯，电梯竣工验收合格后，财政部门给予资金补贴，每部电梯的财政补贴为8万元。

这时候，其他的费用就要居民分担，问题也就出现了。小区各楼之间装的电梯不同，费用也不同，一般一部电梯要耗费45万上下。

居民按照一定的分摊比例共同出资，低层居民需出8千左右的费用，高层的预计在5—6万。但对低层居民来说，加装电梯影响到采光、隐私、增加噪音等问题。

小区加装电梯，原本局促的公用区域，更加狭窄；电梯后期维护的费用也是个问题。

福兴小区划了停车位，可还是“停车难”。小区内停车不收费，有些没买车位的业主直接见缝插针，随意停车。小区内的车位本就远远不能满足居民的需求，还有许多非小区的居民随意进入和停靠。

小区前后门都安装了道闸限制外来车辆的进入，但迟迟未能投入使用。

尽管如此，大部分居民还是支持小区旧改，相比其他老旧小区，福兴小区的变化是翻天覆地的。

“阿公要吃咸，阿嬤要吃淡。一个小区，就是一个小世界，想法不一样，众口难调。旧改的工作不好做，但还是需要去做。”

历经无数次协调、引导、调度后，福兴小区的旧改成果，让旁边的八十亩小区业主，心生羡慕。同样是旧改，福兴小区旧改得彻底多了。

在莆田新城建设一路高歌猛进的同时，老城区的问题却越来越多，不少老旧小区变得“满目疮痍”。既然没办法拆迁，那么旧改就迫在眉睫。

市区还有很多老旧小区嗷嗷待“改”。小康路上，一个都不能少。城市文明进化，同样一个也不能少。

纵观整个莆田“旧改”，都只是“摸石头过河”，改造过的小区如何建立长效管理机制，也是块更难啃的骨头，只能说未来“旧改”工作任重道远。