官方布局 高端谋划 揭秘珠海这片价值高地!

原标题：官方布局 高端谋划 揭秘珠海这片价值高地!

据珠海特区报消息，连接珠海东西部的洪鹤大桥已于上月底通过荷载测试，即将通车！更让人惊喜的是，洪鹤大桥在开通初期将暂不收费！

经过千余个日夜的辛勤施工，洪鹤大桥正式建成通车在即，连接珠海东西部又一条黄金动脉即将面世！从此长桥卧波，天堑变通途，贯穿珠海西东，衔接港澳，通达世界湾区。

洪鹤大桥实景图 图源/珠海传媒集团

洪鹤大桥主航道桥采用两座串联的双塔双索面叠合梁斜拉桥，共用一个交接墩，是世界上跨度最大的串联式双塔双索面斜拉桥。此外，洪鹤大桥还以500米的跨度刷新了珠海建桥新纪录，成为“珠海第一跨”。

洪鹤大桥起点位于珠海市香洲区南屏镇洪湾，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交、设鹤洲南互通 。桥面为双向六车道高速公路，全长9.654千米，设计时速为100千米/小时。

洪鹤大桥实景图 图源/珠海传媒集团

大桥通车后从香洲区到金湾区仅需十来分钟，未来，畅通无阻的出行“加速度”将成为往来珠海东西部的真实体验。

作为珠海“六横十纵”主干线之一，洪鹤大桥将与香海大桥、金海大桥以及现有的珠海大桥组成连接珠海东西部的黄金通道。大桥建成后将促进港珠澳大桥与横琴和西部城区的互动，成为珠海交通网络的重要一环。

如此一个“超级工程”，它的起点洪湾片区，来头亦是不小。

洪湾：居都市中轴 享多维交通

洪湾，作为横琴一体化区域内重要的交通枢纽，串联起珠海东西两岸。洪湾北邻珠连接珠海东西两城的核心主干道珠海大道，片区坐享机场、城轨、口岸、高速、大桥等多维度海陆空立体交通。

片区交通示意图

洪湾居于珠海东西城区交汇的咽喉要道、都市中轴，四通八达。片区北联广澳高速、珠三角环线高速，1小时可达广州。东接南湾，向东15分钟车程可达港珠澳大桥出口处，驱车往香港仅需一小时。

机场方面，洪鹤大桥通车后，从洪湾立交出发走洪鹤大桥到珠海金湾机场仅需25分钟，快速通达全国各地。

轨道交通方面，项目毗邻在建的珠机城轨，二期通车后，往来横琴、拱北及金湾畅通无阻。另外还规划有广佛江珠城轨，落地后能快速通达湾区各大城市。

横琴一体化发展区 珠海未来“新中心”

比起炒得轰轰烈烈的十字门、航空新城等片区，洪湾片区可以说是十分低调。但它所处的位置及片区高规格的定位、完善的规划，使其站上了城市历史的舞台中央，未来，洪湾将成为珠海这座城市的主角之一。

2017年10月，珠海政府颁布的《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》中提到，将横琴自贸区、保税区、洪湾片区（十字门）一体化发展，规划中提及洪湾十余次。

2018年，一纸规划将洪湾与横琴的命运更紧密相连。《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》批复实施，洪湾被正式纳入横琴一体化区域，未来将与横琴实现功能、产业、空间、交通等各方面的一体化。片区目标定位为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极，将形成“一河两岸多片区”格局，打造“一带三轴、双核十组团”。

横琴一体化区域空间规划

洪湾片区位于横琴一体化区域西部，滨水活力带北侧。片区定位为包括珠江西岸综合物流枢纽、科技创新区、珠海市中心渔港、服务城市新中心在内的山水生态居住组团，未来将承接大桥经济，打造成为城市新中心的重要组成部分。

大桥经济 示意图

先下手为强 金湾价买“横琴房”

拥有如此巨大潜力的洪湾片区，可以说是横琴与南湾片区的最后一个价格洼地。亟待开发的洪湾，日后或许会成为下一个价格高地。如今，正是上车洪湾的好时机！横琴一体化区域洪湾片区首发项目——中国铁建梧桐苑重磅亮相！

中国铁建梧桐苑项目位置示意图

项目是横琴一体化洪湾区域内首个面世的住宅项目，总占地约5.4万㎡，建筑面积23万㎡，由央企中国铁建操刀，打造片区首个大型精英社区，未来将成为片区的居住标杆，定义横琴一体化洪湾片区人居典范。

中国铁建梧桐苑 效果图

据了解，项目即将推出建面约26-245㎡商铺及建面约98-125m三至四房舒阔美宅。

在横琴住宅日益稀少、价格逐渐走高的如今，同处于一体化区域内的洪湾，成为了投资者的不二之选。据了解，目前横琴在售住宅价格单价已超4.5万元/㎡，部分项目单价已刺破5万。而有着“横琴后花园”之称的金湾航空新城，单价也已刺破3万。

对比之下，目前洪湾片区仍处于价格的洼地。但位于横琴一体化区域内的洪湾，其价值可以说远高于其它片区，升值潜力更是不言而喻。参考区域的规划及发展路径，洪湾或许可以复刻横琴的腾飞之路。那么现在，正是先下手为强，率先入主洪湾的最佳时机。以金湾的价格，买入横琴一体化区域资产，你心动了吗？