亏十几万也要出手！深圳公寓业主亏钱抛售 公寓市场为何进入寒冬？

亏十几万也要出手！深圳公寓业主亏钱抛售 公寓市场为何进入寒冬？

　　和火热的住宅市场相比，深圳公寓市场正在经历寒冬。在深圳罗湖区的一个公寓楼盘，记者看到销售大厅里只有一个销售人员。这里2018年开盘，目前仍有在售公寓。销售人员告诉记者，这里房价整体均价6.6万元左右，开发商还将提供首付优惠活动。周边房价是7万多、8万多元。深圳公寓新房市场销量冷清的同时，二手公寓市场又出现业主大幅降价抛售的情况。某地产公司中介人员表示，自己经手的一套公寓房卖出200万元，而业主买时大概215万元，还交了契税，加上月供利息肯定亏。万得数据显示，2015年以来，深圳每年公寓的供应量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供应量约为销售量的两倍。 根据《深圳市城市规划标准与准则条文说明》，商务公寓在地政管理中被作为商业用地对待。水电费是按商业楼宇的标准，要付出比住宅更高昂的成本。2018年7月30日，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售。限售令一落地，公寓供应和成交价均出现下滑。2020年7月31日，《深圳市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》出台，明确“在全市范围停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批”。这被视为严控公寓供应的信号，成为公寓市场的分水岭事件。

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