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[创业经验] 澳大利亚幼儿园状况及中国投资者投入幼教行业若干方式分析及可行性

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发表于 2018-11-26 12:18:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先我要说明的是,澳洲幼儿产业不论是幼儿园生意或者幼儿园物业短期不会再出现像2016-2017年这种超高回报的现象,市场面临调整和整合,资金规模小的无任何经验的投资人尽量避免鲁莽入市。当然,长远看幼教生意或地产租金收益或营业收入很稳定可观,但对于购买土地,申请幼儿园批文,加价转卖的行为,还是要慎重。
总体来说 澳洲幼儿园还幼儿园市场处于极度分散的格局。在幼儿园所数量增长的同时,幼儿园品牌林立,市场集中度低。大部分幼教机构规模小、粗放经营、管理落后。
据2018年最新统计表明,澳洲幼教行业的是一个124亿澳元的巨大市场,并且在接下来5年中会有10-14%的速度增长。行业相关从业人员17万人,在澳洲注册的具有运营幼儿园运营资质者达7386,其中6078有资质者经营一家幼儿园。5岁以下儿童接下来5年会以1.3%的比例增长。且政府的加大补贴,鼓励女性回归工作岗位,会是更多的资本关注投入到澳洲幼教产业。
在幼儿园目前紧缺的现状下,新建幼儿园的速度依旧比较缓慢,主要原因行业门槛较高,且幼儿园物业开发审批繁琐所致。

根据澳大利亚儿童教育及看护质量委员会(ACECQA)的统计,截止到2018年第二季度,有82% 的幼儿园运营商只拥有 1 家幼儿园,有17% 的运营商拥有 2 家至 24 家幼儿园,而拥有25家以上的大型幼儿园运营集团,则只占总数的 1%。
全澳注册的幼儿园生意总计15763家,按照规模前5名的企业分别为good start;g8; affinity; ku; guardian;  5家生意总量之和仅占全澳幼教市场的14.7%。以排名第5的guardian为例,其名下幼儿园总量仅为99家。
个人认为,幼儿园行业的整合与品牌化发展将是大势所趋,花上百或几百万买独立品牌幼儿园,存在很大风险性。
中国投资人幼教投资的方式总结下来无非三种:
一  购买已经建成的幼儿园生意 目前市面上的价格从几十万到几百万规模不等
优点 :有稳定的收益, 有运营资质后即可以开展业务
缺点:在售的幼教生意收益参差不齐, 有可能买到收益较差甚至亏损的生意;
投资额度较大: 收益较好的幼儿园价格 会在4到5倍的年利润;
存在租金占比过大现象;设施设备多数较旧 可能面临设备更新及装修等开支;难以维持原经营水平;

二 承租对外招租的幼儿园物业
优点 : 投资额相对小; 收益极高;幼儿园物业及设备新有竞争力;
缺点: 优质地段一般投资人无法获得租约;需要足够的行业经验进行资质申报,市场宣传,师资团队搭建等;无法立刻开展项目(一年左右的等待期)
以100人的位置的幼儿园为例, 开设一家新的幼儿园的成本在60万澳元左右,理想状况下6-8个月左右达到收支平衡,12-18个月达到85%以上或全部满园

三 购买土地或带幼儿园批文土地 自建生意聘用专业公司管理或加盟
优点:同时 拥有幼儿园商业物业和幼儿园生意,生意经营无租金压力,经营风险低;通过自建并承租,物业建成价值大幅增加;可以获得银行贷款,使用杠杆,增加资本收益率。
案例分析:
墨尔本购置带120个位置批文的幼儿园土地 成本240万澳元, 建造成本240万澳元 加上税等大概520-530万总投入 ,银行可贷款6-7成(计算标准以建成后物业的价值),粗略的算需自有资金150万外加少量购置生意设备投资可实现。
缺点:钱钱钱

预告 地产投资篇
        如何投资幼儿园物业及影响收益的因素




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 楼主| 发表于 2018-11-27 12:14:55 | 显示全部楼层
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