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恒业信贷, 您的贴心墨尔本贷款专家

发布者: 恒业信贷 | 发布时间: 2017-7-24 11:56| 查看数: 1009| 评论数: 111|帖子模式

本帖最后由 恒业信贷 于 2018-3-7 09:36 编辑

恒业信贷 (Harrison Finance)立足于墨尔本,提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的专业会员,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的监管。

恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品,致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围:
海外人士贷款 | 房屋贷款 | 重组贷款 | 商业贷款 | 建筑贷款 | 个人贷款 | 汽车贷款

如您有任何贷款相关问题,欢迎联系我们恒业信贷
电话:03 9818 8777
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最新评论

恒业信贷 发表于 2017-7-26 11:36:09
欢迎大家前来咨询~!
恒业信贷 发表于 2017-8-2 09:22:11
对于每个人来说,购买第一套房是人生中的一件大事。恒业信贷|墨尔本贷款友情提示,如果你在维州,购买第一套房子之前,你需要了解很多非常重要的事情。首次置业的你,一定要记住两个关键词,FHOG和印花税。

什么是FHOG呢?
FHOG的全称是 First Home Owners Grant,这是维州政府为了帮助首次置业的群体进入房屋市场而设立的津贴。首次置业者在墨尔本大都会区买房,可获得津贴10,000澳元, 在维州偏远地区买房,津贴高达20,000澳元。根据市场客户需求,我们下文暂时讨论墨尔本大都会区的购房条件。

获得FHOG $10,000需要什么条件呢?
1 你所签署的购买新房或建筑新房的合同是在2013年7月1日之后(含当日);

2房产可以是别墅,联排别墅,高层公寓或者矮层公寓,购买的房产价值不超过750,000澳元;

3 购买的房屋为自用住宅(PrincipalPlace of Residence, 简称PPR),并在交付后的12个月内入住,连续住满12个月;

4 购房者年龄超过18岁;

5 购房者为澳洲永久居民或公民;

6 从未在澳洲申请过任何住房补贴;

不过,如果你不是单身,其实还有一些其他的限制条件,如果你的配偶伴侣(Spouse/Partner):

1  收到过澳洲FHOG;

2 2000年7月1日之前在澳洲拥有过房产;

3  在2000年7月1日之后澳洲拥有或部分拥有的房产中,持续居住6个月以上;

即使你的配偶伴侣不和你一起申请FHOG,只要他/她符合以上条件,你也不具备申请FHOG的资格。

除此之外,首次置业者在满足一定的条件下,还可以获得印花税(Land transferduty or Stamp duty)减免。
一般来说,印花税的金额取决于你的房产价值,房屋用途,签证身份以及减免资格。根据2017年维州税务修改法案,印花税的减免政策做出了一些改革。

如何具备印花税减免资格呢?

首先,你的房产价值要满足制定要求:

   维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产,均可免付印花税;
   首次置业者购房,房产价值在600,001-750,000澳元区间的新房以及二手物业,那么置业者将获得一定的减免。

其二,所有的购买者和他们的配偶伴侣都必须具备可申请FHOG的资格,才能享有印花税减免的待遇

其三,所购买的房产必须用于自住,并在交付后的12个月内入住,连续住满12个月

有些朋友可能会问,我是首次置业者,7月1日之前签署了购房合同,7月1日之后才交割,这种情况可不可以享有新政策的待遇?

很遗憾,并不可以。因为新的印花税政策是在2017年7月1日之后生效。 但如果该房产价值低于60万澳元,并且房屋交割日期是在2014年9月1日(含当日)之后,根据这位朋友的情况,是可以获得50%的印花税减免的。

除此之外,2017年7月1 日之后,期房(Off-the-Plan properties)在收取印花税时,就没有之前只根据土地使用面积征收印花税的优势了,印花税要按照土地和房屋的使用面积总和计算。

如果还有更多关于首次置业的问题,恒业信贷建议大家还是去咨询相关专业人士比较稳妥。当然,如果有关于墨尔本贷款的问题,欢迎联系业信贷|墨尔本贷款。


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“恒业致远,真诚相伴”

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恒业信贷 发表于 2017-8-8 12:46:53

欢迎关注微信hengyexindai 了解更多金融贷款咨询
恒业信贷 发表于 2017-8-11 11:37:26
澳洲买房贷款十大注意事项

1.不要选错房贷产品。澳洲房贷产品选择余地比较大,浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。决定贷款前,要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。

2.预批准(pre-approval) 不是正式批准(formal approved)。我们一直建议客人买房前要做预批申请,银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力。但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化、购买的房产银行是否接受,以及银行估价等。

3.申请贷款时不要隐瞒或谎报信息。如果你在A银行有了一个贷款,又要在B银行申请新的贷款;你认为B银行不可能知道你的A银行贷款,决定隐瞒不报。但B银行一旦知道你已经有一个贷款,没有能力再申请新的贷款,一定会取消新的贷款。这个是有案例的,所以不要侥幸。

5.
不要为了省钱跳过验房这一步。 验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400澳元因小失大。

7.
不要随随便便找个房屋装修商。很多人卖房前要装修一下房子,找好的装修公司是个头痛的问题。这个是不能偷懒的,可以多问问朋友,上网查些资料,找到靠谱的公司。

9. 无论如何,都不要付现金。

10.
如果您在墨尔本有房屋贷款相关问题或意向,欢迎咨询恒业信贷,我们会在这里为您提供专业优质的金融贷款服务。
恒业信贷 发表于 2017-8-17 11:43:10
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恒业信贷 发表于 2017-8-18 11:48:41
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恒业信贷 发表于 2017-8-24 07:44:41


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恒业信贷 发表于 2017-9-5 07:56:20
什么是重组贷款 (refinancing)?
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重组贷款 (refinancing)通常是指终止和现在 Home Loan 所在银行的房屋贷款,然后把贷款转移到一家新的银行。在转移贷款的过程中通常会对房屋重新评估,从而降低贷款的贷款占房屋价值的比例(Loan to Value Ratio,简称LVR)或保持不变。重组贷款也可以不换银行,可以要求原有银行把贷款重做,从而达到一些目的,通常这被称为内部融资(Internal Refinancing or Top up)。

如果是更换银行,那么就会发生一些额外的费用,如Discharge Fee、 提前还款罚金(EarlyRepayment Fee/Deferred Establishment Fee)、政府房契和贷款的Discharge Fee和Registration Fee、新的银行贷款申请费(Application Fee)等。
为什么需要贷款重组呢?
一般会有以下几种情况

1 新的银行可以提供更优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用。

2 如果考虑购买投资房,而原有银行的审批条件比较严格时,重组贷款到新的银行后可以审批数额更高的贷款额度。

3 可以把房屋价值的增长部分套现。贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估。如果需要的话,可以要求银行提高贷款额度,这样就可以拿出一部分现金出来做其他用途。

4 可以把其他贷款(个人贷款/ 信用卡债务/ 车贷等)打包到房屋贷款中去,从而降低偿还利息,也就是所谓的Debtconsolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子, 这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
贷款重组如何运作?
我们来做个假设。

第一年,您购得物业价值10万澳元,贷款9万澳元,自己支付1万澳元以及其他政府费用;您选择了Interest Only loan,并且只是支付最低还款额,这时候LVR(Loan To Value Ratio )=90%。第三年, 你的贷款额度仍然是9万澳元(因为您没有多还本金),但是现在的房屋价值已经增加到了12万5千澳元,这时候LVR=72%。第五年,你的贷款额度降到了8万澳元(因为您有开始还一些本金),而现在的房屋价值已经增加到了15万澳元,这时候LVR =53%。

这时候,您有可能会决定:
A.买辆新车;
B.买投资房;
C.结婚。
您需要额外4万澳元的借款。
不管你是更换银行,还是使用原有银行进行Refinancing,您多借4万澳元后,新的贷款额度增加到了12万澳元;这时房屋评估价值为15万澳元,LVR则为80%。

在重组贷款的时候,经常会使用拆分贷款账户(split loan accounts)。如把因房屋增值可以多借出来的额度新立一个账户,这样方便管理;如果转移到新的银行,您也可以考虑分立两个贷款帐户来管理自己的贷款。

买房和贷款都是人生大事,在行动之前,要谨慎细心,考虑周全。当然,墨尔本恒业信贷,会在这里一直陪着大家,帮大家解除疑惑,帮助实现你们的人生目标。
墨尔本贷款,恒业信贷,
恒业信贷 发表于 2017-9-7 07:53:30

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