“房产税”真来了,房子如果超过免征面积,每年或要交14400元?

房产税真的来了

近二十年来,我国在很多方面的发展非常的快速,特别是房地产方面,房价在二十年间的涨幅也是高达5倍。随着国内房价高企,也渐渐成为了一个很大的民生问题。大部分的人都望楼兴叹,到底什么时候才能买得起房子。就算已经买了房子的人,接下来的二三十年也要为了偿还房贷而奋斗。房价问题突出带来了许多方面的问题,比如说年轻人结婚率还有新生儿出生率等等一系列的问题也日益突出。

对此国家方面也是出台了相关的政策来限制房价增长,比如说像限购,旧改项目等等。现在国内的房价基本是趋于平稳的状态,但是对于很多人来说还是非常的高。这点从人均收入水平就可以看出,就算不出不喝,几千块的工资也很难买得起均价上万的房子。对此国家方面也开始考虑增加房产税的征收,房产税经过了多年的商议之后,并没有具体进行实施,而是在一些城市进行试点。从情况来看,房产税的征收确实是可以起到抑制房价增长的作用。

财政部税务局局长就在一次会议上表示,未来将会完善与分类相结合个人所得税,推进房产税立法和改革。从税务局局长的发言来看,很明显的释放了一个重要的信号,那就是房产税正在稳步的推进中,这次是真的来了。

房产税的作用究竟如何?

首先大家要知道的是,房产税并不是说只交一次就行的了,而是需要每年都进行缴纳的。像在很多的发达国家中,对于房产税征收都有着非常严格的规定,所以在国外很少会出现炒房的现象。同时,房产税也是稳定房地产市场,降低房价的有效手段。现在我国的情况由于房价非常的高,导致有越来越多的年轻人都买不起房子,使得房地产市场上出现了大量的房屋空置现象。

根据数据的显示,目前我国的房屋空置率就达到了20%以上。出现这样的情况主要是因为我国的楼市一直以来都处于火爆的状态,很多人都热衷于炒房地产,前些年投资房地产的全都赚到盆满钵满,因此也有越来越多的人投身于房地产的投资上面。像一些炒房者甚至以租养贷的方式同时操作20到30套房产也是正常的。

如果房地产税一出台的话,那么这些炒房者将需要付出更多的成本。因为本来房产税就是针对这类的人群进行设置的,国家近些年来也一直在坚持着房住不炒的原则,这些炒房客无疑是在对国家的政策是倒行逆施。为了打击这些炒房者,让更多的住房刚需者能够买得起房子,使国内楼市能够往健康平稳的方向发展,国家不得不实行房地产税。

房产税该怎么征收?

相信很多人最关心的问题莫过于是房地产税什么时候开始收,该怎么收。有专家就指出,现在国内房地产市场已经是具备了征收房地产税的条件。像现在不动产已经是实现了全国联网登记,而且人们对于房地产税的支持度也越来越高。在我国的很多城市之中,住房都明显出现了供大于求的局面,价格也一直都在有价无市的情况,因此专家对于怎么征收房产税也有着不同的看法。

像著名专家张学诞就建议,房产税的征收面积可以控制在人均40到60平米之间,税率应该保持在1%左右。如果是超过140到180平米的,超出部分就按照1%的税率进行征收。有一些专家则认为,应该对所有的房子都征收房产税。这点的话显然有点不太公平,毕竟有很多业主只有一套住房,一套住房也征收房产税未免有点太过于苛刻。上面也说到房产税的征收主要是为了打击多套炒房者的行为,所以有不少的业主表示,可以针对拥有二套住宅或以上的房产来进行房产税征收,而只有一套的话可以免除征收。

那么房产税什么时候才能真正推出呢?

根据著名经济学家马光远表示,他专门做了一个预测,认为房产税开征最合适的时机是在2021年到2025年间。如果错失了这个机会的话,那么征收房产税将会很难再找到其它的机会。可以说马光远说的其实并不无道理,目前一方面房价高企使得很多人都买不起房子,所以希望早点落实房产税让房价能往下降一些。另一方面很多城市现在可以用于拍卖的土地已经不多了,空置税还有房产税都能很好的补充到地方的财政收入。所以综合这些情况来看的话,预计房产税开征不会太遥远了。

调节收入分配,降低资产泡沫

房产税的出台对于拥有一套或以上的炒房客来说无疑是致命性的打击,因为在之前国家出台的一些限购政策对于炒房客的效果并不是太大。因为很多炒房客都会想尽办法来试图规避政策的限制。那么房产税出台的效果就远远比限购要好很多了,而且更加的有力度,不管炒房者怎么规避都是非常困难的。反正说白了就是,你名下的房子越多,征收的税费就越高。这样一来炒房客就不得不把手中的房源给抛售出去了,然后把这些房源过渡到真正的购房刚需者手上。

目前上海重庆等地都已经是试点房产税了,房产税越早推出,对于刚需群体就越有利。房产税如果出台的话,势必会带动房价的下跌,因为会使得很多的炒房客以低价出售手中的房子。从长远来看的话,对于促进未来经济发展还是非常有利的。就像我国的一二线城市,基本都是人口主要聚集地。这些城市的住房需求是长期呈现供不应求的局面,短时间很难去根除这种现象。随着房产税的推出,对于这些城市的住房市场能起到健康稳定的作用。

总结

从种种迹象来看,无一例外都在表明房产税即将到来,所以炒房客们要注意了,如果房子面积超过免征线的话,那么每年可能要叫14400元的房产税,不想交的话那就要赶紧另谋出路了,毕竟投资房地产在未来已经不再吃香了,大家也没有必要在这个坑里一直扎下去,找点别的新项目也是可以的。

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