拆迁“发财”又可行了?房龄超21年可申请全拆重建,浙江已在试行

前言

自打我国取消了福利分房以后,房子正式走入交易市场,在此后也在我国社会内掀起狂风暴雨。在这几十年来,楼市变革速度日新月异,房价也从当年的低位快速飙升至天花板,这也让很多人表示难以接受,尤其是对于那些依靠着几千块钱工资的老百姓来说,房子现在也成为他们可望不可及的东西。

拆迁户曾是人人羡慕的对象

不过也正是在此时,有一个群体却接受了却会投来的羡慕与嫉妒之情,那就是拆迁户。对中国房地产市场发展有所了解的人都知道为什么拆迁户能够令人羡慕,在全国楼市调控最为热烈的时候,一二线城市楼盘纷纷下跌,但当时三四线城市却可以逆势补涨,其原因就在于“棚户区改造”奉献了关键力量。

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为了能够消化累积的大额库存,也为了解决开发商银行与地方政府的火烧眉毛的境遇,在2016年时,国家推出了棚改政策,一些农村地区的老房子和城市里的旧小区都将被拆掉,而此前的住户们不仅可以分得几套房子,而且也能够得到一笔可观的拆迁补偿款。

也正是基于这种情况,所以过去几年棚户区改造政策的确让不少人实现了一夜暴富的机会,后来当棚改政策实施的越来越火爆,很多人更将其看作是“唯一的致富通道”。所以当时很多人都希望有朝一日自己的房子也能够被划入到拆迁范围内,还有一些人在此时花高价去采购那些有可能会被拆迁的老房子。

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只是自2019年下半年开始,似乎关于拆迁这个词,出现的频率就越来越少,尤其是在那些三四线城市更不像是2016年时拆迁那么积极,这就是因为棚改在大规模建造和拆迁过程中所花费的成本相当高昂。

旧改取代拆迁

现在我国的房子整体已经供过于求,房屋空置率也达到了危险边缘,如果继续大规模拆迁者会让中国做出更多的空房子,这是不划算的,而且根据国务院部署,未来拆迁退场后将由旧改正式接班,在结束了大规模拆迁的时代后,人们开始关注改善老房子的居住问题,就了解预计到2025年中国将完成共计对16万个老旧小区的改造任务。

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所谓旧改其内容非常简单,就是改造老破小的小区对这些旧房子的改造,包括对关键性管道的修建,比如排水,进水电气,通信,网络光纤等和对楼墙外观的修缮以及小区内停车场的扩建或规划。除此外还有一项关键性的内容,就是会为这些老旧小区安装电梯。

众所周知,在此前很多老小区没有电梯,尤其是对于那些居住在小区内的老年人来说,他们的出行是极其不方便的,而且也存在安全隐患,所以现如今就改的政策将惠及到百姓生活的方方面面。

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不过这也让很多人感到失望,因为旧改则意味着不能像拆迁一样获得新房子或补偿款,甚至有些重建项目还需要业主自己付钱。可以说此方案的出台,对于很多手中握着老房子并一直期待拆迁的住户来说是一个不好的消息,但对于国家而言这种就改的出现结束了拆迁一夜暴富的时代,对中国房产市场的发展更有益。

拆迁回归

与此同时需要注意的是,这不意味着拆迁已经完全退场了,有一些该拆的房子仍然会拆,只不过数量大有减少,而就在近期有一个城市就公布了一项重要新闻,这对当地人而言可谓是天降的喜讯。拆迁“发财”又可行了?房龄超21年可申请全拆重建,浙江已在试行。

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据了解,此前浙江省有关部门发表一份关于社区创建的通知,大致是针对未来社区的开改分类规划,这其中明确了未来社区创建类型,在各种创建类型中“全拆重建”吸引了当地人的广泛关注。

在关于全拆重建中提到,针对2000年以前所建成的大多是用多孔板建材存有安全隐患的住宅小区将会开启重建,而且将事实一改到位,这也意味着在浙江如果你的房龄已经有21年,同时还属于存在安全隐患的老旧小区,那么就有可能被划入到全拆重建的范围内。

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其实这里所说的存在安全隐患的小区一般指的都是危房,他们需要由专业机构鉴定,除此外,全拆重建和此前的拆迁也有不同之处,这可能是在拆除老房子以后在其基础上继续建造新房子。虽然说有别于此前的大变动的拆迁,但是对于这些危房的住户来说也是一项难得的福利。

结语

浙江省这次之所以下血本要拆建这些旧房子,就是因为住在危房里存在较高的安全隐患,而且也不利于城市面貌,如此来看,浙江省所采取的这项房屋改造政策的确很有必要。

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