为什么投资客买房,宁愿空置,也不住、不出租?内行4字点破玄机

衣食住行都是人们生活中的必需品,目前衣、食、行的问题基本上都得到了解决,但是住房问题依然困扰着很多人。并且现在房子的作用不仅仅只是用来居住,在城市中,房子还和年轻人的婚姻、孩子的教育、社会福利待遇以及家庭财富挂钩。因此,现如今对于一个家庭,房子的作用已经越来越重要了。但是根据数据显示,截至2020年我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,已经接近万元大关,这意味着以后一套房子动辄就要百万元起步了。并且这个还只是很多中小型城市的房价,在一二线热点城市,一套房子基本上都要200万元起步,很多经济发达的沿海城市和一线城市一套房子更是要大几百万元,甚至上千万元。可以看出,这么高的房价,确实让很多人已经买不起房子了。

虽然目前有很多人没有房子,并且房价还非常高,但是我们国家的住房却存在严重的空置现象。根据西南财经大学在2017年针对空置房的调查统计显示,我们国家的一线小城市空置率为16.8%,二线为22.2%,三线为21.8%。可以看出,目前我们国家的住房空置率总体在20%左右,如果换算成房子的数量,大概在6500万套左右。如果按一套房子居住一家3口的话,6500万套房子大概可以居住2亿人。其实,就算不看这些数据大家也知道我们国家房子空置现象很严重,就比如很多新建的商品房小区,可能小区已经建成交付七八年了,小区里也没有居住多少人。一到晚上,一个小区也没有多少户房子开着灯,很多北方的小区因为入住率不高而无法达到通暖气的标准。

其实,这么多空置房,确实也有不少刚需的房子,比如有些人买了房子去了外地工作,还比如有些人买房是为了给自己孩子或者以后养老用的。当然,这些占比非常小,绝大部分空置房还是投资客持有的。在过去20多年,由于房价一路上涨,只要买了房子的人都挣得盆满钵满,所以人们投资房产的热情越来越高,很多投资客都投资购买了大量的房子,就比如很多人买房子是按层或者按栋来购买的。正是由于少数人持有了大量的房产,才导致了现在住房的大量空置。

那么,对于这些投资客,他们持有大量的房产,为什么宁愿空置着房子,也不愿意居住或者用来出租呢?要知道,随着房价的不断上涨,租金也在不断上涨,如果房子用来出租,每个月还可以获得不少的租金。既然出租有租金收益,为什么投资客不愿意这样选择呢?有内行表示,从经济学的利益最大化原则来考虑,空置着房子、待价而沽能够利益最大化,咱们一起来看一看是什么原因,

第一、房子太多,不在乎租金,觉得出租房子是一件麻烦的事情

对于不少投资客来说,他们投资房子实在是太多了,也可以去他们就不缺钱。并且由于房子的价格涨幅非常快,房价随便一涨就可以挣很多年的租金,所以对于这些投资客根本就看不上这些租金。

另外,出租房子也确实是一件非常麻烦的事情,如果自己出租收租的话平时就会有很多事情。出租和收租都是麻烦的事,特别是碰到一些拖欠租金的人,会平白无故增加很多烦恼。当然,有人会说可以将房子托管给房地产中介,但是自己不管理这些房子,也不知道房子都租给了什么人。这可能导致房子最后被破坏得不成样子,让房子有很大的折旧。如果出现这种情况,将房子出租还可能得不偿失。

第二、装修房子的费用比较高,租金难收成本

很多房子都是毛坯房,如果想达到出租的水平,需要做简单的装修和配置一些家具家电。比如床、柜子、空调、热水器、冰箱和洗衣机等等,这一套下来加上装修可能也需要近10万元。就算是一些省会城市,一套房子的租金要挣够10万元可能也需要四五年,如果在一些三四线城市,可能需要七八年的时间。而在这期间,家具家电还有可能损坏,并且还有可能有一些时间房子出租不出去。所以,通过租金收回装修和家具家电的成本,时间还早延长个一两年。

可以看出,相比于装修和配备家具的成本,租金确实显得不高了。并且装修成本也不低,很多投资客并不愿意花这些钱,毕竟有钱装修,还不如再多投资一套房子。就是因为这种原因,才让很多投资客宁愿空置着房子,也不愿意装修出租。

第三、购房者更喜欢毛坯房,不喜欢居住过的房子

投资客投资房产也是为了挣钱,所以最终还是要将房子出售。而相比于居住过人的房子,人们更喜欢新房或者准新房,也就是没有居住过人的房子,投资客手中的毛坯房就属于准新房。

如果房子简单装修,出租出去,房子也就居住过人。对于很多购房者来说他们不喜欢这样的房子,不仅是因为居住过人,更重要的是房子的装修也没用,买回来改造砸掉装修,需要额外花一笔钱。所以,对于居住过的房子,不仅购房者不买装修的账,还可能会因为修装来压价。如果房子被租客弄得破破烂烂,房子还会折旧很多。因此,很多投资客将房子保持毛坯的样子,这样以后卖房子时也简单一些。

第四、毛坯房更能清楚地看到房子的质量,购房者自己好装修

为什么购房者喜欢购买毛坯房呢?因为毛坯房可以清清楚楚看得见房子的质量。如果有装修,不仅房子的质量好坏看不出来,就是装修的好坏也难以分辨。所以,很多购房者为了避免一些潜在的风险,一般喜欢购买毛坯房。

而购买到毛坯房之后,购房者也可以根据自己的喜好来设计装修房子。如果房子被以前的业主装修或者是原来就是精装修房,这可能会影响购房者自己对房子装修的规划。而毛坯房就不存在这些问题,所以相比于装修过和居住过人的房子,毛坯房不仅更好卖,还会卖出好的价钱,通过以上4点可以看出,投资客为了利益最大化,同时减少不必要的麻烦,他们宁愿空置着房子,也不装修居住或者将房子出租出去。用内行人的四个字点破其中玄机:待价而沽。

但是很明显,大量住房资源空置,浪费了大量的社会资源。而由于投资客投资囤积了大量房产,导致市场中流动的房源供不应求,房价在住房资源已经过剩的情况下还能继续上涨。相比于这些投资客,很多刚需还在为一套房子的首付和每个月都月供烦恼,可以看出,楼市的这种现象非常不合理。为了解决这种问题,国家目前一直在不断收紧楼市调控政策,并且房产税、房东税都即将出台,空置率未来也可能出台。在笔者看来,楼市调控政策可以抑制炒房客继续投资房产,而房产税和空置税却可以直接增加持有房产的成本,以后可以很有效的解决住房空置率高的问题。

今日话题,对于大量的空置房,大家认为房产税和空置税可以解决这个问题吗?欢迎在评论区留言讨论。

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