买房牢记3大原则:不买3类房,不碰4个楼层,远离中间户

近日诸葛找房数据研究中心发布了一份房价收入比的数据,调查样本为100个重点城市,数据表明,2020年100个样本城市的房价收入比高达13.2,其中最令人在意的就是深圳的房价收入比,竟然高达48.1,另外还有4个城市房价收入比突破30,分别是三亚(38.1)、厦门(31.1)、北京(30.8)、上海(30.7),另外一个一线城市广州的房价收入比为20.7。

房价收入比是一个国际通用指标,是用来衡量买房难易程度的一个重要指标。通常国际正常的房价收入比水平在3~6之间,而我们国家100个重点城市的房价收入比显然远高于正常水平。就拿深圳来说,房价收入比48.1,这意味着一个家庭想要在深圳买房,需要不吃不喝48年,而大多数人一生的工作时长也只有三四十年,即使努力一辈子也无法在深圳买一套房子。

当然深圳是比较特殊的一个城市,如果按照平均房价收入比来看的话,一个家庭需要不吃不喝13年才能买一套房子,当然前提是家庭收入水平能够达到城市的平均水平,笔者相信,大多数家庭都很难达到平均水平,自己往往是被平均的那一个。

普通人买房有多难,相信不管是买过房子的人还是打算买房的人心里都十分清楚。就拿笔者一个朋友的例子看一下普通人买房有多难。

朋友小王2019年在郑州买房,当时成交价格为一万四,小王喜欢大户型房子,不过迫于无奈选择了一套95平米的房子,房屋总价为133万,首付为40万,向银行贷款93万。

小王凑够首付真的非常难,当时自己手里只有10万块钱,都是省吃俭用攒下来的,找朋友借了15万,家里凑出15万。为了凑够首付,小王不仅掏空了自己和父母的钱包,同时还有一大笔负债。

除了首付之外,房贷压力同样很大,记得当时算是郑州房贷利率最高的时候,大多数银行都上浮25%(6.125%),最后月供为5650.77元,而现在小王每个月到手工资为8千元,其中1500元需要租房,每个月生活开销不足一千元,同时还要承受负债压力。

因为延期交房,估计明年才能交房,小王依然要承担房租,同时根据小王的说法,即使交了房子,自己也真的没有钱去装修了。小王觉得如果自己的收入不大幅提高的话,一辈子都要承担巨大的房贷压力。

其实从小王的经历中,我们应该能看出普通人买房的艰难,需要承担多大的压力。郑州并不算房价收入比很高的城市,根据诸葛找房研究中心发布的数据,郑州房价收入比为13.9,接近百城平均水平。

对于普通人来说,买房确实需要付出非常大的成本,首先要掏空所有的积蓄来凑够首付款,很多家庭不仅掏空积蓄,同时还要承担一定的负债;然后还要承受30年的房贷压力,大多数人一辈子的工作时长也就三四十年,基本上都要在房贷中度过。

既然买房需要付出这么大的成本,购房者就是十分重视买房,只有买到真正令自己满意的房子,让自己未来几十年住得舒服,同时房子拥有升值潜力,才算对得起这么高成本的付出。相信大多数刚需买房都是购买首套房,以前没有任何买房经验,非常容易买错房子。普通刚需如何才能买到不让自己后悔的房子呢?笔者认为买房要牢记这3大原则:不买3类房,不碰4个楼层,远离中间户。下面我们就根据这3个买房原则具体分析。

第一:不买三类房

01不买公寓房。公寓对年轻人有着非常大的吸引力,首先公寓的单价比较低,一般公寓的价格都会比商品房低很多,比如商品房的价格为一万五,公寓的价格可能只有一万二,甚至可能只有一万;然后公寓的总价非常低,很多公寓只有几十平米,公寓的总价也就几十万;另外公寓基本都是精装修,可以直接拎包入住。基于公寓的这些优点,前几年有很多人都选择购买了公寓,但是相信这些购买公寓的人基本都后悔了,因为城市中最先贬值的就是公寓,贬值幅度最大的也是公寓。

公寓本身有很多缺点,比如产权年限短,公寓只有40年产权,有些拿地比较早的公寓,到手可能只有不到30年产权,同时公寓首付比例高,贷款年限短;另外公寓的生活环境真的不好,有些人会把公寓商用,也会有很多人出租公寓,真的不适合生活。基于公寓的这些缺点,公寓贬值比较快也就不足为奇。

02不买城市远郊房。如今住房过剩已经成为公认的事实,过剩的当然不是市区的房子,不管楼市发展到什么时候,市区的房子永远是最稀缺的资源,最先过剩的就是城市郊区的房子,尤其是城市远郊的房子。城市远郊的房子很难纳入到城市发展规划中去,因此这些房子未来发展潜力并不大,加上现在住房过剩的趋势,城市远郊的房子将很可能会发生贬值。

03房龄超过20年的老房子。为什么不建议购买房龄过长的老房子呢?并不完全是因为老化的问题。老化问题确实会影响建筑美观和居住体验,但是老房子最大的问题是建筑理念的问题,过去老房子的设计非常不合理,首先是楼栋之间的距离,老房子基本上都是房子挨着房子,楼间距非常小,采光和通风效果非常差;另外老房子户型设计也比较落后,不适合现在追求高品质居住生活的人居住;最后老小区的物业服务水平不高,基本上无法提供优质的物业服务。

第二:不碰4个楼层

大多数人买房都会选择高层住宅,高层住宅的楼层选择非常重要,购房者在买房的时候尽可能不碰以下4个楼层。

01不带花园的一楼。一楼有几个非常明显的缺点,采光和通风条件比较差,视野条件不好,夏天容易产生潮湿蚊虫的问题。如果一楼没有花园的话,确实没有购买的价值。

02不带阁楼的顶楼。顶楼的缺点也很明显,首先顶楼经常在用水高峰期的时候遇到水压不足的问题,然后顶楼长时间居住可能会发生渗水和漏水的问题,夏天的时候,顶楼被太阳长时间照射,也容易出现室内温度过高的情况。因此如果顶楼没有阁楼的话,购房者要尽可能避开顶楼。

03腰线层。腰线层算是比较特殊的楼层,腰线层因为腰线的存在,会影响腰线层的居住体验。比如腰线会占据原本窗户的空间,使得腰线层窗户比较窄,影响室内采光和通风;然后要腰线层属于外凸的装饰品,会直接影响腰线层的采光和通风;最后腰线附近也会发生渗水和漏水的问题,不仅影响美观,也可能会影响居住体验。

04设备层。设备层主要的问题就是噪音,因为设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备,这些设备不管是白天还是晚上都会不停运转,这些设备都会产生噪音和震动,影响设备层业主的正常生活。

第三:远离中间户

所谓中间户,指的就是中户,除了一梯两户的房子只有边户,其他类型的楼栋都有中户和边户之分,购房者在买房的时候应优先选择边户,远离中间户。因为中户多为夹在中间的住房,其通风效果和采光效果都不好,因为中户的北侧是电梯,因此中户一般做不到南北通透,一般只有南侧有通风和采光的地方,居住体验相对边户要差很多。

对于买房的3大原则,大家是如何看的呢?欢迎在评论区表达自己的看法。

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