重庆西永楼面地价都超过万元后遗症来了,又苦又坑又害怕

重庆首批集中供地竞拍,楼面地价又被刷高,本次最高楼面地价15711元。

这次供地较多的西永片区楼面积也是再创新高,整体楼面地价在12000元每平米左右。

这是什么概念?楼面地价和现在销售价格也就相差一两千元。在2015年左右,大学城的洋房也就是卖六七千左右,楼面地价也就是三四千。

现在重庆西永片区,已经不是过去的西永了,寸土寸金。

出台集中供地出发点是稳地价,但从重庆首次集中供地结果来看,似乎事与愿违。

除了极少数地块没有溢价或者低溢价外,多数地块溢价率大概在40%-130%之间。

这次重庆楼面地价超过万元并不是好事,现在也有后遗症出现了,主要有以下几种情况:

情况一、有些房企和楼盘在楼面上涨后,封盘了,不卖了。

新拍的地块和在售项目一线之隔,新拍的楼面价和售价相差不大,谁还卖谁就是傻子。

房企都是逐利的,选择不卖或者涨价销售也是常规操作了。

在2021年还出现封盘不卖,真不是一个好现象。

情况二、媒体和行业人士鼓吹,人心惶惶

这次拍出这样高的楼面地价,确实刷新了以往的记录,自媒体和行业从业人员在添油加醋,或者是自我解读的鼓吹,搞得人心惶惶。

从现实情况来看,楼面地价涨了这么多,还没有买房的,看着也是心慌。

毕竟面粉价在哪,面包也不会便宜。

对于这样的价格很多人一下接受不了,相比昆明,成都可能心里就好受多了。

因而,也要以平常心看待,急不来。

情况三、二手房房东或者炒房客不慌了,等等看

二手房交易受影响,正常二手房房东不急于出售,或者加价出售是常态。

预计五月到六月二手房交易量会下滑,从而影响一手房。

至于那些炒房客或者投资的人,信心可能也是猛涨,留在手里等待下一波房价上涨是常规操作了。

这些行为,完全违背了房住不炒的大前提。不过对于个人来说,想卖一个好价钱也无可厚非。

情况四、冲击经纪人的生存空间

房地产经纪行业是一个苦逼的行业,在行情不好的时候,房企用你。行情好的时候,巴不得立马抛弃。尤其是渠道,房企是又爱又恨。

再加上现在对经纪行业整顿规范,双重考验下,日子不好过。

不管是新房,还是二手房达成交易的周期拉长,都变困难了。

情况五、房价预期被改变了

按照原先各种政策的出台,房价稳定肯定是大势所趋。

绝大多数人对未来房价上涨,或者有大幅上涨的预期是非常低的。

人们购房也趋于冷静,炒房赚钱的投资者少了。

但是土地价上涨,这些想法受到冲击,以前的买房观念又死灰复燃了。

最后,从这次土拍来看,拿地多数央企和百强房企,有绝对实力,操盘风险低,在市场上有话语权和影响力,对房价也会起到稳定作用。该涨的时候涨,该稳的时候稳。因而,今年也不会发生什么翻天覆地的改变,静观其变即可。

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