450万,在郑州买什么样的房子?12个楼盘及特点

客户手里有资金450万,想在郑州买套房,改善,四房或者大三房,150-180平,16层以下,最好洋房和叠墅,环境好且具体发展潜力的地方,5年后居住,希望小区周边有学校。全款和按揭没有想好,可以看情况而定。

老赵选了五个改善片区,1、北龙湖,2、鸿园板块,3、滨河板块;4、白沙片区;5、绿博板块,共12个楼盘。

一、北龙湖

1、正商珑水上境

北龙湖南岸,,7层洋房,精装,现房,152平,价格4.2-4.4万,总价638万-670万。

特色:与东运河公园一路之隔、建筑和精装用材好,现房;

2、绿城湖畔云庐

北龙湖北岸,期房,7层洋房,168平、171平,精装,3.7-4.2万,168平总价621万-700万。

特色:绿城纯正血统,物业,品牌,口碑佳。

3、天伦城

二期,150平,11层小高层,精装,价格2.1万,总价315万。

特色:绿城代建桂系产品,门前就是学校,郑州一中和优胜路小学,已经封顶。

二、鸿园板块

1、鸿园六期银杏苑

叠墅206平-216平,上叠670万起,中叠550万起,下叠780万起;

洋房165平,毛坯2.2万,总价363万,精装2.5-2.6万,总价420万。

特色:鸿园在该板块深耕8年,景观绿化做得不错,北侧是公立高中,有金水区第二实验小学。

2、康桥香麓湾

小高层:(16层、17层),精装,面积162平、182平,精装价格2.6—2.9万,162平,450万左右,182平总价490-530万;

叠墅,上叠230平,中叠222平,下叠235平,中上叠700-800万/套;下叠800-1100万。

特色:康桥品牌,建筑外立面品质感很强,西侧紧临贾鲁河及湿地公园,物业好。

三、滨河国际新城

1、 海马青风公园

7层洋房,159平、196平,毛坯价格2.2-2.3万,总价350万-431万,目前等加推新楼栋。

特色:郑东新区海马公园景观,建材、细节、物业等都不错。

2、亚新海棠公馆

7层洋房,现房,4月底交房,洋房,200平,仅剩2套,2层,总价500万+,180平,仅剩1套,约470万。

特色:亚新高端产品线,在滨河国际新城算明星产品,会所和实景做得不错,北侧就是郑州外国语学校经开校区。

四、白沙片区

1、永威森林花语

叠墅,225-249平,毛坯价格520万-700万。

特色:永威三宝“建材、景观、物业”,永威品牌口碑好,细节把控到位。

2、 星联枫桥湾

8-9层洋房,169、176、197平,精装2.4万,毛坯2.2万。169平精装总价约405万。

特色:贾鲁河河景房,星联属于本土务实开发商,外立面有个性,低密度洋房。

3、蓝城玫瑰园

4-7层洋房,139平-235平,价格2.2万, 169平,总价约371万。

特色:与省实验中学和8号地铁口、贾鲁河都比较近,蓝城代建项目,蓝城产品及物业、口碑好。

五、绿博片区

1、建业新筑

叠墅,毛坯,面积200-240平,上叠,1.8-1.9万,,中叠1.9-2.1万,下叠2.5-2.9万。200平上叠总价380万,中叠400万左右,下叠500万起。

特色:建业目前最高建标产品,旁边是“只有河南”戏剧小镇,物业,口碑好;

2、绿都九州雅叙

叠拼,毛坯,6层,162平,上中下三叠,下叠2.1万,总价340万,中叠1.4万,总价227万,上叠1.7万,总价275万。

特色:绿都雅集系在河南的首个作品,绿都品牌、口碑不错,对面是衡水中学。

以上12个楼盘,资金预算给出以下建议:

北龙湖楼盘总价已经超过450万,如果按揭可以考虑;

鸿园板块叠墅超过450万,按揭可以考虑,小高层洋房总价在450万以内;

滨河国际新城洋房的总价基本一致;

白沙片区离象湖和省级行政单位更近,叠墅按揭可以考虑,洋房在预算内;

绿博叠墅在总价预算之内。

郑州买房,给老赵咨询之后再决定,买好房能省钱。

ozabc