房价下降后,受伤的并不仅仅是”炒房客“

很多刚需网友都不太喜欢“炒房客”,希望房价下降,让这些炒房子的人都被套住。

过去靠房价上涨而获得投资的炒房客们确实获得了很多收益,同时也是他们的参与下,继续推动房价的上涨。

随着房价的不断上涨,越来越多的人进入楼市,我们已经分不清楼市谁是投资者,谁是普通购房者,大家或多或少都有投资需求。

如今大城市房价还是依然坚挺,而三四线城市的房价出现了下跌,而且很多城市下跌也成交不了。

楼市下行市场最受伤的群体是谁呢?

房企,高价拿地的房企们现在很郁闷,一个月成交不了几套房子,还要养着几十个人的售楼部;难以预料的回款周期,每天高额融资债务。房企显然是这轮楼市下行期最受伤的群体。

普通卖房业主,三四线城市的这次房价下行,受到影响很多的就是广大的二手房业主。房子挂牌很久没有人看,想成交已经是很难的事情,换房的计划基本上被耽误。

当然,房价下行的时候,土地市场也是受伤的。房企只有在楼市上行的时候才有拿地热情,如今楼市下行,库存难以成交,房企的拿地热情基本上已经消退,土地市场很难出现房企抢地的现象。甚至出现土地流拍的行情。

楼市下行,意味着整个产业链的节奏都是会放慢的。炒房客也是不能在这样的周期里面获利的。

炒房客是灵活的,楼市下行的时候就不参与炒房即可。相比其他的群体,炒房客基本上是没有什么额外损失,只是不能继续套利了。

而普通业主是把自己套住了,房企同样面临无法周转而导致现金流断裂甚至负债破产,土地市场同样面临无人开发。

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