怕什么来什么!“房产税”多个地区已推行试点,炒房者要睡不着了

一直以来房产税都是广大购房者希望施行的一套方案,因为通过房产税的施行,能够有效地控制当前房产市场中一系列的炒房、存房等行为,房价也就能够得到一定的缓解。这次,房产税真的要来了,国家住建部将房产税列入“十四五”规划中,并且将逐步对其进行相关立法和改革。

推行房产税的原因

按照我们国家的房产现状来说,当前房价已经达到了历史最高水平,为了拥有一套属于自己的房子,无数家庭背上了数十年的贷款。之所以现在我国房产市场中会出现买房难的问题,是因为空置的房产多,但是用于购房者选择的房产少,这种情况的出现很大程度是受到了炒房的影响。

根据相关数据统计,我国当前城镇居住率已经达到了96%,那么为什么还会有很多人没有自己的房子呢?是因为我国市场中的住房供给太少了吗?并非如此,调查表明现在我国的房地产数量能够满足30亿人的居住需求,造成这种原因出现是因为,在我国的城镇家庭中,有超过三分之一的家庭拥有两套房子,有十分之一的家庭拥有三套房子,也正是因为这个原因,才导致我国房产空置率越来越高,并且房价也逐步上涨。

房产税的推行就是为了起到对房价进行抑制并且控制房产空置浪费的问题。

为什么迟迟没有落实

其实关于征收房产税的说法,在我国已经存在很久了,只不过一直没有全面落实,因为为了更加完善房产税的各项规定,一直在采用试点的方式进行,这样才能够保证在我国全面试行房产税时的切实有效,并且能够在试点中不断完善。

从2011年开始,我国将上海和重庆两个城市作为试点,进行了房产税的试行。就上海而言,对于房产税的规定是,首套房不需要缴纳,如果手上有两套及以上房产的,每人可享受60平米的免税面积,对其余面积进行房产税的征收,以每平米房价73482元作为标准,价格低于标准征收税率为0.4%,价格高于标准征收税率为0.6%。这一规定的试行确实给拥有大量房产和炒房者带来了很大的打击,为整顿房产市场起到了很好的先锋作用。

也正是这些试点的施行让我们看到了房产税当前存在的问题。

一、房产税的税率在多少比较合适、征收的标准是什么。对于外国发达国家来说,通常房产税的征收税率都在1-3%之间,相比于上海试点来说要高出很多。对于不同地区总征收标准是不变的,但是在具体规定上存在着一些大同小异,所以这两方面是我们需要考虑的。

二、个人持有多套房产如何进行房产税的征收、在不同城市的不同房产怎么征收、经济活跃地区和经济较差地区怎么进行征收等等,都是在房产税完善的过程中应该解决的问题。

房产税全面实行指日可待

“玻璃大王”曹德旺曾经说过一句话“如果手中有多余的房子,应该留下一套自己住,其他的都卖掉,不然未来不但会卖不出去,还要承担各种费用。”

其实他说得很有道理,对于房产市场来说,房产税是一种必然形势,随着城市化的不断普及依靠开发房产来作为地方收入的方法,肯定会有行不通之日。依照国外发达国家的经验来看,房产税将会成为主要的税收来源。

对于广大有购房需求的人来说,这是一个喜讯,但是对于在房产中进行投机行为的人来说却是一个冲击,因此不如将房产早早出手,不仅能及时止损还能睡个好觉。

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