猛料!房贷利率飙至7%!刚需扎心:买房太难了!​

2021年一季度过去了,楼市调控不断加码,房价依旧照涨不误。眼下,调控“杀手锏”——房贷利率已倏然祭出。重拳之下,谁将颤抖?

最近,一张关于惠州农行房贷利率上涨截图刷爆微信朋友圈:从4月6日起,农业银行住房贷款首套执行利率为6.5-7%;二套6.7-7.2%!

据深惠君了解,消息基本属实。消息一出,众人哗然:这也太狠了!

相较去年,今年惠州各大银行房贷利率其实早已有所上调,首套普遍为5.6-6.3%,二套为6.0-6.5%。

其中,惠东农业银行房贷利率较高,首套房贷利率5.6-6.2%;二套房贷利率最高为6.7%!不到几个月,农业银行再次跳涨。这利率飙升速度,着实有点让人望而生畏。

据深惠君了解,惠州邮储银行自4月1日起,首套房贷利率上调为5.55-6.0%;二套为5.78-6.3%;商品房为6.0-6.3%。

而惠州仲恺某银行2021年已无房贷额度,直接停贷。与此同时,惠州农商行也在大幅收紧房贷额度。“我们行现在房贷额度非常紧张,很难批!”房贷部一位工作人员表示无奈。

显然,在“房住不炒”基调下,惠州房贷管控正持续加码。

1利率跳涨!强力稳住惠州房价上涨

今年两会再三重申“房住不炒”的基调下,楼市调控正以前所未有的力度肃清市场。

一方面,经营贷被严查严禁。近期,微博用户@深房理装修队003陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索。其严重程度超乎想象!

另一方面,全国多个城市不断加码房贷政策。放眼珠三角,深莞两城购房政策可谓一波接一波,三天假期刚过,东莞便又加码相关停贷政策,强力阻断炒房者投机行为。

不难发现,相比以往,今年对于“房住不炒”的力度可是重拳出击。对于一些二三线城市如南京、合肥等城市,为防止周边城市炒房者外溢,其房贷利率一直居高临下。

落到惠州,继今年初各大银行已上调了房贷利率后,目前农行等多家银行又流出再度上调信号,其中农行首套高达7%的房贷利率,不仅吓退炒房者,同时也把一批刚需挡在高利率门外。

事实上,去年10月,在房贷利率最高的10座城市中,达到了8BP,惠州利率上调幅度最高!可以说,房贷利率在惠州,没有最高,只有更高!

数据来源:融360|简普科技大数据研究院

在深惠君看来,严控房贷利率,最终目的只有一个——稳房价,未来一段时间,惠州房价将会趋于平缓,若无重大变量出现,很难大幅上升。

2开发商:资金回笼恐遭“卡脖子”

作为与银行高度依存的行业,房贷利率上调、房贷额度收紧定会冲击到房地产开发商。

滚动销售回款是开发商资金回笼的主要渠道,房贷额度紧张、按揭办不下来,这部分资金的回笼就会受到很大影响。而房贷利率大幅上浮,势必造成大批客户犹豫、观望,进而影响到去货速度。

不少开发商认为,房贷收紧虽然不会伤筋动骨,但对于资金实力并不强大的大多数开发商来说,可能就会出现阶段性的资金回笼“卡脖子”时期,会挺难受。

长期来看,倘若房贷利率一直高居不下,就会导致市场交易活跃度下降。但深惠君认为这种情况,在外溢需求庞大的惠州市场,发生的概率很低。

3购房者:一套房利息多出23万,太难了!

面对房贷利率高居不下并持续走高的情况,除了部分开发商得勒紧腰带过日子,购房者同样是叫苦连天。

对于炒房者来说,利率上调将会降低预期收益,加大炒房风险,从而进一步降低炒房者心理预期,迫使他们退出市场。这是好事。

但是,对于刚需人群而言。房贷利率上调势会增加其购房成本,最直接的体现是,月供变多了!

以农业银行当前的利率为例。

仲恺区一套100㎡的商品房,均价大概1.2万/㎡,总价120万,以30年期、等额本息还款方式计,贷7成记84万,首套利率5.8%还4928.73元/月,首套利率7%还5588.54元/月,每月多还款659.81元,累计总还款差额(5588.54-4928.73)*12*30=237531.6元。

利率上调后,以上这套房贷款利息需多还23万!购房成本大幅增加。

毫无疑问,高房贷利息的背后,将会出现一大批购房者观望,买房越来越难了!

与房贷额度收紧、利率上调三管齐下的是,惠州银行对购房者的贷款审核包括征信、流水、工作、资产、学历等方面的审核都比以往更加严厉!

深惠君认为,在房住不炒的主基调下,对炒房客的限制是必要的,但也要尽量避免误伤刚需。至少,房贷利率不可能无限上涨,需控制在合理水平。

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