中国“手握”2套房的40%家庭,未来会面临什么?征兆已出现

在过去的几十年时间里,中国不少家庭在房地产市场上可谓是“前赴后继”,为了买一套房子,这些家庭掏空了积蓄,还背上了长达几十年的高额贷款。

当然,国内的房价之所以能够发展到今天这个地步,除了人们对于房子的盲目追求,以及城市化导致的人们对房子数量需求增加以外,还有个十分重要的原因,就是炒房客的出现。

相关数据显示,在我国城镇家庭中,有两套房的家庭大约在31%左右,而拥有三套及以上房产的人数则差不多在10%左右。

而这不仅导致了空置率的不断提高,也使得商品房价格一涨再涨。据悉,目前全国商品房的均价已经超过了10000元/平,这也就意味着现在年轻人想要买一套房子,最少可能也需要100万左右才行。

其实,如果按照正常的市场供求关系来看,目前中国的商品房数量明显是“供过于求”的。专业机构更是通过调查研究分析得出,中国的房产数量可以满足30亿人的居住需求。

除此之外,随着出生率的下降和城市化进程的不断放缓,未来人们对于房子的需求应该也会不断下降。

但是,在这样的背景下,中国的房地产开发商不仅没有减少房屋的开发,反而还在各个城市加大了建造力度,房价虽然说在近两年逐渐稳定,但是大趋势还是处于“稳中有涨”的。

高空置率加上“炒房客”手中持有的大量房产,让我国的房地产市场已经趋于饱和,甚至出现了一定的房地产泡沫。

而对于这样的情况,“玻璃大王”曹德旺就曾表示,如果手里有多余的房子就要趁早卖掉,留一套自己住就行了。不然在未来,房子多了不仅卖不出去,还要承受高杠杆带来的各种费用。

而在今年,曹德旺“预言”的征兆已出现了。目前,上海已经开始进行“房产税”试点了,而那些“手握”2套房的40%家庭怕是要睡不着了。

从目前上海试点的“房产税”来看,首套房是不需要缴纳房产税的。同时,每个家庭每人有60平米免税住房面积。

如果手里有2套房或是更多,则会减去人均的60平米免征面积之后,按照多出的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。目前房屋单价小于73482元/平的税率按照每年0.4%征收,而高于73482元/平的则按照每年0.6%的税率征收。

这对于那些炒房客或是手里有着大量房产的家庭来说,无疑是一个巨大的打击了。要知道,不少人虽说名下有多套房产,但是为了买房,这些人也是承受了高杠杆带来的还贷压力。

现在随着“房东税”、“房产税”的各地试点,这些人将会进一步承担各种“税款”,这样一来就像曹德旺所说的,不仅房子难租、难卖,还要每年支付一大笔钱,这些人恐“难眠”。

当然,对于那些还在观望或是想要买房的人来说,这无疑算是个好消息了。随着“房东税”、“房产税”的各地试点,以及未来推广到全国,对于我国的房价来说,将会造成不小的冲击。

到那个时候,大量的空置房流入市场,房价可能也会因此“应声而跌”。还没买房的有福了,而那些房子多的怕是要睡不着了。

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