房龄20年以上的老房子或吃香了?今年起,在新规下3类人或将受益

根据数据统计,在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右,但是到了2020年我们国家的平均房价已经突破万元大关,这意味着在过去20年里我们国家仅平均房价就上涨了4倍。而在很多城市,房价上涨的何止4倍,十几倍、二十几倍甚至几十倍都非常常见,就是很多小县城的房价都已经从2000年的500元/平方米涨到了现在的七八千元每平方米。

可以看出,在过去20年里,房价走出了一个大牛市,只要是过去买了房子的人,都挣得盆满钵满。而除了买房的人通过房价上涨获得了巨大财富之外,还有一类人享受到了城市发展和房价上涨的福利,那就是拆迁户。

老话说得好,只要拆字一出,富翁辈出,以去年深圳的白石洲为例,直接拆出了大量的亿万富翁。可见,拆迁带来的威力得有多大。

但这两年,我们会发现,拆迁的情况越来越少了,尤其是在三四线城市,不像16年那时候拆迁那么疯狂了,同时在去年的时候,国家也宣布“旧改”代替“棚改”,结束大拆大建的时代,开始改善老房子的居住情况。

那什么是旧改呢?

其实就是提升老小区的居住环境,改善绿化,更新水电路气等配套设施(基础类),支持加装电梯和无障碍环境建设,同时建设市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

一套操作下来,将让老小区焕然一新,也让老小区的业主们居住条件有所改善,尤其是房龄在20年以上的老房子,更是吃香,分分钟会让自己居住的房子升值、增值。

要知道,一些老小区本身就位于地段好的位置,并且占据很好的学位,只不过因为外观和内部环境,导致很多年轻一代的购房者不肯买,特别是这个没电梯,导致高楼层更是不受喜爱。

所以,旧改的到来,将会让老小区的房子再次升值,根据业内专家预估,经过改造后的老房子,整体溢价可能超过20%-30%,尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大。

当然,旧改带来的好处可不仅仅在这里,同时还会让3类人受益。

第一类人:老小区的业主。

上面我们已经讲到了,老小区的房子本身就占据好地段,但由于房龄过老,居住体验差,才导致价值一直上不去。但经过改造后,房子的溢价空间就能往上一个档次,就像专家说的,整体溢价可能超过20%-30%。

第二类人:涉及旧改的员工和企业。

要知道,这次老小区旧改,将会涉及到众多个小区,那对于水电工程翻新、加装电梯、绿化养护,外墙粉刷等企业和员工将不用愁没工作干了。尤其是对于电梯行业,将会是个大利好。

第三类人:还没有买房的刚需购房者。

随着房价越来越高,对于刚需购房者们来说,买房越来越难了。特别是年轻人,想靠自己的努力买一套新房尤其困难,就算是在三四线城市,也不容易。

所以,对于年轻人来说,想要实现买房梦,很多时候只能从一些老房子入手,相对来说会比较容易。

但老房子住起来又不舒服,就造成了一大部分年轻人不愿意购买。可如今,随着老房子旧改后,对于年轻人来说,又多了一个选择,无疑是个好消息。

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