房地产市场“走向”如何?从“房贷”可见端倪,60城利率开始上涨

对于中国来百姓们来讲,从古至今对于房子都有很强“执念”。在古代,房子可以直观地反映出个人的地位和财富值,在现代,房子也影响着落户、上学、结婚嫁娶,不得不让人上心。而经历了房地产时代后,房价也已经达到了很高的水准,即使国家不断在调控房价,但是未来趋势如何依旧不太明朗,很多手头有闲钱的人,依旧考虑将这些资金放在房地产市场中,希冀着能够靠房子“翻身”。

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为了减少购房者不断涌入楼市,现在很多地区都在收紧购房贷款,希望通过这种方式来达到调控房价、减少炒房者的目的。有专业的机构发布了国内重点城市房贷利率报告,其中就显示,今年3月,中国60个主流城市首套房贷款利率水平和2月份相比较,有增加的趋势,并且平均放宽周期也开始延长了

这60个城市中,排在前列的就有成都、洛阳、开封、惠州等,这些城市首套房的贷款利率都在6%以上,相较于之前有所增加。不过调整并没有阻碍所有人的购房节奏,就拿无锡、合肥、南充、马鞍山等地来讲,这些城市二套房的利率增加了不少,但是很多人依旧考虑购买二套房。

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专家认为,通过房贷利率,可以直观的反应出当下房地产市场的现状,不仅可以知道当下购房资金成本多少,还可以预测未来楼市走向。

实际上,此前就有典型的案例——在2008年的时候,大环境不是很好,国际上迎来了金融危机,各个国家都在想办法刺激经济。当年央行就进行降息降准了,下调了购房首付的比例吸引了很多人购房,在2009年的时候房价就出现大涨的情况了。又过了一年时间,2010年,中国迎来了房地产时代,很多人涌入行业,投资开发的增速创造了2000年后的最高值。

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简单来说,其实可以通过国家对于购房贷款利息的规定,可以预见未来房地产市场发展趋势。曾经为了刺激经济,通过降息降准下调购房首付比例的方式,让老百姓们掏出资金进入楼市,不仅可以发展经济,而且也给了老百姓们致富的机会。而如今,国家上调了房贷利率,延长了放款周期,目的很明确——要控制房地产市场了,这时候进入楼市是无利可图的。

此前就有一位房地产行业大佬表示,2020年一季度房地产融资信贷规模为300亿元,原本以为复工后,今年情况会有好转,但是今年一季度这个数据只有100亿元,缩水很多,意味着放宽力度真的开始收紧了。

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实际上,从1998年开始,房地产行业就是中国的支柱性产业,由房地产行业带来的财政收入是很高的,养活了很多行业。毕竟建造一栋房子涉及到的行业太多了,例如原材料、建材、家具、家电等,可以说中国有1亿人从事的行业都和房地产有关了。

因此,想要彻底调控房价,或者说改变房子在老百姓们心目中的地位,还需要很长一段时间才行。

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