又一“空城”逆袭,楼市均价大涨两千,这是发生了什么?

根据澎湃新闻报道,鄂尔多斯市早期房价从每平米1500元涨至1万多,但后期房价却出现暴跌,成为房地产泡沫经济的代表城市。让人没想到的是,时隔多年,鄂尔多斯市已经度过转型低潮期,房地产市场也逐步好转,楼市均价大涨两千。

鄂尔多斯市政府采取有效措施

据悉,近年来鄂尔多斯市政府为了汇集人气,加快房地产市场去库存速度,实行了多项措施,包括教育、娱乐、绿化的完善。鄂尔多斯市在康巴什区新建了新校区共34所,市级医院4所,当地绿化面积达42%。

当地政府还积极发展旅游、养老项目,吸引了不少企业扎根在此,截止2017年,企业和个体数量达到4千多家。正是因为这一系列的刺激政策,吸引到了不少人口来到鄂尔多斯市发展,2016年低康巴什区人口就增加到了15.3万。

平均房价大涨2000多

可见鄂尔多斯市这座空城逆袭,与当地政府的措施完善有脱不了的干系。康巴什区住建局工作人员表示,2016年全区售房2098套,2017年上半年已经出售1700多套。和2015年相比,2017年全区住房平均售价从4200元大涨两千多,达到6500元左右。

当地群众反馈

王永诚是鄂尔多斯市当地人,2015年,他以每平米4000多的价格在康巴什区购买了一套134平米的房产,依稀记得当时小区内的住户非常稀少,很多住宅还是空置的。截止到2017年,房价涨到了6000元每平米,而且小区内基本上都住满了人家。王永诚表示,现在交通方便,绿化环境好,大家在这里生活得很是惬意。

鄂尔多斯市早年因为煤炭资源崛起,经历民间借贷高峰,加上“空城”称号,令当地难以走出困境。当时很多鄂尔多斯市人表示过,不管房价是两千还是八千,都没有人感兴趣,也不会购买。过去很长时间内,当地人通过煤炭、土地拆迁等收获了不少财富。金融人士曾评价,鄂尔多斯市之所以沦为空城,是因为群众没有信心,而不是没钱。

庆幸的是,鄂尔多斯市政府没有放弃,接连推出刺激措施来推动城市复苏和发展。如今看来,效果非常明显,这里不得不说,在房价暴跌阶段,选择冒险购房的家庭是赚到了。按照如今的房价计算,很多家庭住宅价值是翻倍增长。虽然国家方面一直在呼应,房子是用来住的,而不是投资,但看到自己家的房子价值翻倍,相信对于当地人而言,就是个好消息。

群众评判一个城市是否繁荣,除了看当地人的生活状态外,更多的是参考当地房价。就好比北京、上海这些城市,越是繁荣,房价就越离谱,最便宜的都需要消耗几百万,是很多工薪阶层家庭无力触及的。奇怪的是,房价越贵,房地产行业越是火热,因为很多人花重金购买是为了投资。

为了平衡房地产市场健康发展,我国在今年已经明确警告,禁止出现炒房行为。国家的这个态度,让不少有购房需求的家庭看到了曙光,未来房价很有可能会得到抑制。

另外也需提醒投资者,不要因为鄂尔多斯市当地发展局势好转,就试图通过炒房来赚钱收益。该市房地产市场前景乐观,但相信在国家管束下,未来并不会涨到失控局面。

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