今年起,老旧房子统统按照新规处理,两类人或将欲哭无泪!

文:林萧

前言

随着我国城市化率的不断提升,城市中的老旧房子也越来越少。原因很简单,在前几年的棚改政策下,类似于老旧小区、城中村等,都已经被拆除殆尽了。拆迁以后,原本的土地得到了更加合理的利用,建成了美观整洁的高楼大厦。而居民的生活条件,也随之变得越来越好。事实上,对很多老百姓来说,还是非常支持拆迁的,因为拆迁往往意味着”一夜暴富”。

拆迁让很多人实现了财富自由

在很多一线城市,为了城市化发展,也为了让土地得到更加合理的利用,会将城中村全部拆迁。大家都知道,房子是个人的私有财产,并不是想拆就能拆的。那怎么办呢?答案就是货币补偿。说白了,就是给你一大笔钱。以深圳白石洲的拆迁为例,很多人一夜之间就变成了千万富翁甚至是亿万富翁。除此之外,村民在拆迁之后还会得到大量的回迁房,这又是一大笔财富。

因此,长期以来,对于拆迁户这一群体,很多普通人都是特别羡慕的,毕竟没有通过什么实质性的努力,就获得上百万甚至上千万元的存款。只要不是那种挥霍无度的人,这些钱足够舒舒服服过完下半辈子了。不过,棚户区改造政策在造就了很多暴发户的同时,也推高了房价。过去几年的时间里,很多三四线城市的房价上涨速度之所以这么快,和拆迁有着直接的关系。

特别是在2016年到2018年间,很多三四线城市房价都处于快速上涨的通道。原本,很多小城市的房价还只是3000—4000元/平方米。但现在,大多都已经上涨到了1万元左右,短短2—3年的时间里,房价涨幅高达70%。所以,对于棚改这件事情,人们的看法是比较复杂的。一方面,大家都想借助棚改来实现财富自由。另一方面,棚改又导致房价过快上涨,让很多人买房的难度越来越大。

国家一锤定音,老房子统统按照新规处理

不过,从今年起,大家就不用担心这个问题了。因为棚改,也就是我们所说的拆迁,已经成为历史了。去年,国家就已经一锤定音,发布的相关文件中明确规定,2020年是棚改的”收尾之年”。现在2020年已经过去,时间进入了全新的2021年,这意味着棚改已经正式成为历史。看到这,有的朋友就要问了,说棚改取消以后,现存的一些老房子怎么办呢?

据了解,棚改虽然搞了很多年,但城市里的老旧住房并不在少数。所以时至今日,这些房子仍然没有被完全拆除殆尽。据不完全统计,全国还留有近17万的老旧小区。那么,这些老房子应该何去何从呢?答案很简单,今年起,老房子一律按新规办,40000亿的”旧改”政策已经成为新的”潮流”。根据规划,未来5年的时间里,也就是”十四五”期间,要将17万个老旧小区改造完成。并且在2020年之前就要先完成3.9万个。预计到2025年之前,全部成17万个老旧小区改造,涉及居民超过4200万户。

旧改的范围和标准是什么?

目前,旧改的主要对象,是那些2000年以前建的老房子,也就是房龄在20年以上的房子。具体的改造范围,主要有加装电梯、粉刷外墙、铺设道路、更换管道线路、增加绿化等等。据悉,经过改造之后的老旧小区,整体房产溢价在30%左右。也就是说,旧改虽然没有棚改那样的”暴富属性”,但旧改仍然可以实现财富增长。

两类人或将欲哭无泪!

事实上,和棚改政策一样,面对旧改政策,同样是有人欢喜有人愁。其中,更有2类人,面对旧改政策欲哭无泪。首先,是那些花高价购买了老破小房子,指望着拆迁赚钱的。要知道,原房主也不是傻子,卖的时候肯定要价很贵。现在不拆了,虽然旧改后的房子会升值一些,但算下来仍然是亏损的。其次,则是炒房客。我们前面说过,近几年房价之所以上涨较快,棚改占了很大一部分原因。现在国家不拆了,并且对老旧小区改造,这意味着新的住房需求将大大减少。这对于那些囤积了大量房子的炒房客而言,是不能接受的。

结语

综上所述,相较棚改而言,旧改无疑更温和一些,既解决了老旧小区居民的住房问题,又对楼市稳定发展起到了促进作用,可谓是一举两得。那么对于旧改,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。

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