不再“免费”,这3类宅基地要收费?明年起,农村房屋按新规处理

今年,有个让农民值得开心消息:国家对农村宅基地和集体建设用地使用权确权进行登记。

意味着,在重新登记后将明确每个农民名下宅基地范围,保护了对农村房屋合法使用、收益和处置权利,杜绝了侵占耕地建房、一户多占、宅基地荒废闲置问题。也引起了不少家住城市,农村有房人担心,他认为自己户籍已经迁入城市不再是农民,但是父母老人仍然在年初居住,一旦他们去世后现有的宅基地房是否就无法继承?

房说君以为,比起这个问题还有一个是大家应该注意:不少城市推行新政策,对部分宅基地不能继续“免费使用”,需要收费了。

房屋产权新规来了!明年起,这3类宅基地要开始收费?

这么说吧,在城市买了房就能享受到教育、医疗、养老等福利,那么在农村,宅基地就是农民赖以生活最重要的“财产”。正常来说,个人只是拥有宅基地使用权,土地是属于村集体和国家的;同理,城市户口的子女是无法继承父母在农村土地和房子,但是今年新土地政策下开始实行“地随房走”产权新规,这就让城市子女在继承父母农村房子同时一并继承过宅基地使用权,需要注意的是一旦子女把房子出租/售给其他人,那么宅基地使用权会随之转移到买房/承租人身上。

另外,为了打击长期多占、乱占宅基地纠纷,不少地方已经开始推行宅基地收费制度,宁夏平罗、河南新乡、湖北宣城、山东菏泽发布详细规定,从明年起,这3类宅基地房屋一律按新规处理:

1、非同一村集体接受赠与、继承取得宅基地。

每个村集体宅基地是分区域性,两个村进行通婚是较为普遍情况,在这种情况下子女可以继承来自双方家庭宅基地,但是在新规下,如果继承来自非同一村集体宅基地要开始收费;另一种就是“赠予”,只要不在一个村集体内即便是接受直系亲属赠予也要收费。

从目前已发布宅基地收费制度地方来看,会视获取宅基地情况实施阶梯收费。

2、多占乱占以及一户多套宅基地房。

根据“地随房走”产权政策,子女未跟父母户口分开,但又另外到新的宅基地上建房,也就等于是“一户多套”;以往在村里多占/乱占土地来建房子,在本次确权中就等于是拥有了两套以上宅基地房,根据规定一个户口只能拥有一套房子,多出的就不再“免费”而是需要缴纳现金。

3、宅基地面积需要在规定范围内。

按照《新土地管理法》规定,每户村民拥有的宅基地面积是有限,这个参考标准则是通过省市、自治区文件注明,一旦超过了这个面积每年需要上交使用费。

例如,某省规定一户对应宅基地范围是100平米,村民通过多占获得200平米宅基地,这多数面积就需要收费。河南延津规定超过50平米每年要交2.5元/㎡,超过200平米则是20元/㎡。

不再“免费”的宅基地制度,能有效遏制多占乱占情况;同时保障农村土地合理利用。如无意外,明年起农村宅基地房屋都会按照新规来处理,或许会有更多更详细宅基地需要收费。

产权新规下,农村房屋该如何处理?国家给出答案。

无论国家对土地管理如何变化,“房屋产权”都是大家关注重点。这点对农村房子也适用,宅基地确权不会改变其国有集体土地本质,农村房屋建立的“地基”就是这些集体用地,房说君在前文提及“宅基地是农民赖以生存资产”,相信在这次后他们就成为记录在档的房屋所有权人,也依法享有对这些房产使用、收益、处置权;对于无法确权的宅基地房,又该如何处置呢?

根据自然资源部发布《加快宅基地确权登记》文件,对于不符合标准又无法确权宅基地将会重新收归集体,对有需求的农户会重新进行分配,也算是国家给出了答案,从2021年起,这些农村房屋一律按以下新规处理。

未经批准私自建造或是不符合规划宅基地房将强制拆除;

占用耕地、常年无人管理的危房,宅基地权会收回集体;

一户多套宅基地房可以继续使用,也可在村集体人员之间转让,或是协商有偿退还给村集体。

在房说君看来,今年国家会完成对国内农村宅基地确权工作,合乎标准房子将正常登记;对于不能确权农村房屋,将采取以上处理方式。这样做法是很人性化了,毕竟这也算是国家答复一个答案给大家。

房说君有话说:在长期发展那种,农村有关宅基地纠纷不少,这都是以往发展不规范,本次对宅基地重新除了登记准确数据外,房说君以为更多还是为了“集体土地入市”做准备。对于不符合标准无法确权的农村房屋,国家也给了处置的答案,如无意外的话,新政策将会在明年起实行,今后农村房屋都会按新规来处理。

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