变则通、通则达,迎轻资产风口后万达或将“柳暗花明”!

变通就是依据不同情况,作非原则性的变动,不拘泥成规。变通也就是随机应变,就是做事遇到死胡同的时候,换一种解决方式、方法,也许就会柳暗花明出现转机,所以,我们做人做事都要懂得随机应变,不要太古板,不要过于执着,这样才能得到意想不到的好结果。

早在2020年万达商业就已经宣布,自2021年起将全面实施轻资产战略,新开业的万达广场将全部是轻资产项目。万达商业也通过此次宣传从A股上市队伍中撤回重组,将有可能从原来持有的万达广场当中剥离出来,从而使万达商业成为一个名副其实的轻资产公司。焕然一新的万达商业此时选择在港股上市,显然是看准了港股市场上轻资产商业这个大风口物业服务类。不得不说,“轻资产”管理概念确实是港股重要风口。还记得2020年3月,成立不满一年的贝壳找房登录纽交所,重新吸引了内地市场对“轻资产”管理平台市场的目光,而香港近水楼台必然也就成为了目光的焦点。此时,万达商业顺势而为转型轻资产,不得不说是一个很明智的决定。

据了解,仅去年一年,恒大、融创、碧桂园等18家公司,都不约而同地整理物业管理资产包,叩响了港交所的大门,并且深受资本追捧。当然,近两年香港市场最受欢迎的赛道之一就是轻资产商管业务。从2019年以来的物管公司上市情况来看,投资者给予物管公司较高的估值,部分物管公司的估值甚至超过了其地产母公司。特别是2020年末上市的华润万象生活,其市盈率目前已达到了惊人的185倍,总市值超过1036亿元,数据表明轻资产商管业务的潜力巨大。

万达商业作为全国最大规模的商管公司,其轻资产商管平台上市一定会受到投资者的高度青睐,预计将获得相比于A股上市主体几十倍的估值,这将会对万达商管业务的发展提供强大的助力。其实转向轻资产不仅仅是万达商业为迎合市场风口做出的决策,更是万达商业结合市场现实情况和自身发展阶段权衡之后做出的决定,是非常认真和慎重的。

以往的重资产模式需要由万达出资建设万达广场,并通过在周边建设商业、写字楼等物业,以物业销售产生的现金流支持万达广场发展,而往往较大的资金投入才能满足“以售养租”这种模式的需要,并且万达广场对建设用地也有很高的要求,一般都是大规模城市核心的优质地段,这也极大程度上限制了公司发展规模。

而轻资产服务型企业就没有这些问题了,现在,万达终于可以摆脱重资产的束缚,只要依托复制性极强的业务模式就可以了。万达会持续扩大物业组合的平台网络及覆盖范围,发展的速度也会更加迅猛。而万达商业在进行彻底轻资产重组后,可以把无论是在A股还是赴港上市都看作一次新的机会,万达商业将重新出发,在未来拥有更快的发展速度和更为广阔的发展空间,相信万达集团的明天一定会越来越灿烂辉煌!

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