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想知道99%的人不知道的商业地产投资秘密吗?速电0418588546

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发表于 2018-10-4 06:25:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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面对住宅投资市场的回报率缓慢增长或向下趋势运行的前景下,许多投资者的目光正在转向商业地产,甚至想取而代之。
在这里,商业地产指的是写字楼,商铺,厂房和仓库等。面对投资市场资产的重新调整,排列和组合的情况下,一些投资者正在寻求更新的投资组合,使之多样化,其他投资者正在寻找可能的现金流。
在您开始进行商业地产投资之前,您必须清楚地认识到商业地产及工业地产与住宅房地产相比之下,存在着相当大的差异。
主要差异可归纳如下:
1.   回报率不同
商业地产往往比住宅地产产生更高的回报  
相比之下,住宅物业年净回报率为5%-8%,而住宅的毛收益率为3%-4%(但你还需要支付一些费用,这些费用包括物业费,税收,保险等)。这就是为什么专业投资者要从商业地产投资中获得更高的回报,以弥补相对较弱的资本增长。越高的空置率,越有潜在的高风险。

2.租赁时间不同
商业地产的租赁期较长,一般为期3至5年,而住宅地产的租约则为12个月。

3.计算收费标准不同
租金通常按每平方米的费率收取,租金审查纳入租赁文件中。租金评估可以每年计算,并可以增加到市场,消费者物价指数或预先确定的固定增长。

4.支付的费用不同
商业地产的租户通常支付所有的支出,如物业费,税费和保险费,但是在住宅地产中,这些费用由住宅业主承担。
今天主要讲了4个方面的不同,回报率不同,租赁时间不同,计算收取费用不同,支付的费用不同。
5.由于您的租户从您的商业地产开展业务,他们为了更好地经营或扩展他们的事业,他们要比住宅租户更好地关照和维护房屋。
6.商业地产管理密集程度相对的较低,租户不会因为微小的事情而烦恼,如水龙头漏水等。
7.金融信贷机构通常会提供您70%的贷款,这就意味着投资者需要拿出更多的资产来购买商业地产。
8.商业地产房贷要高于住宅房产。
9.商业财务所需要的租约要复杂得多,通常需要律师准备。
想了解更多,请长按二维码,或电0418588546

地址:Level4, 256 Queen Street, Melbourne VIC 3000
电话:0418588546





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