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【实事资讯】十一黄金周即将到来,墨尔本各大酒店已提前爆满!对于投资的房产长租o...

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江湖老手

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发表于 2018-9-10 15:15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

九月
melbourne

国内的十一假期将至,不少国内的朋友都已经做好了外出旅行计划,而对于准备出国旅行的朋友们来说,澳洲也是令不少人心之向往的旅游目的地。


1


旅游



胜地


根据澳大利亚贸易委员会下属的旅游行业研究机构发布的国际访客调查(International Visitors Survey)数据显示,在截止至2018年6月的一年内,已有142万中国游客赴澳旅游,访澳人数较去年同期增长12.9%。
而截至2018年3月,中国旅客在澳总消费额超过109亿澳元,较同期增长了12.9%。
去年10月,澳洲访客数量高达10万人次。而今年十一黄金周的到来也意味着,澳洲旅游业也将再次迎来井喷!



然而对于众多游客们来说,这个时间段出游最令人头疼的莫过于找住宿!

随着Airbnb的越来越流行,来澳洲旅行住宿的选择也变得越来多样化。除了传统的酒店,民宿开始成为自由行游客们的一致选择。
Airbnb不仅住宿的形式更加多元、且交通便利、临近景点和娱乐设施。室内不仅干净整洁,并且配套设施齐全,可以自己烹饪,甚至一些楼内还配备了游泳池、桑拿、电影院、spa等各类高端生活配套。
出门在外,住的舒适自在、自主性更强,甚至有一种在家里的“宾至如归”感。这也是为什么,Airbnb这种住宿形式近两年的时间里迅速崛起,几乎一跃成为可以和传统酒店住宿相提并论的旅游住宿形式。
而墨尔本,作为南半球独具魅力的“全球最宜居城市”,不论是城市风光、散落在各处的旅游景点还是各色美食,对于全世界的游客们拥有着无穷的吸引力。

四季风景如画的Royal Botanic Gardens
每年F1的举办地、城市的天然氧吧Albert Park
常年举办各类国际大展,所有艺术爱好者的朝圣之地NGV——维州国家美术馆
云集世界各大高端品牌的名品街Collins St
来自世界各地的美味佳肴散落在城市的各处

↑城市的→
好吃的

充满澳洲本地新鲜食材、经常举办各类文化庆典活动的South Melbouren Market
花园、海滩和河道
墨尔本纯净的自然环境
国际体育盛会、娱乐表演和节日庆典
全年精彩不停
而这一切精彩纷呈
其实都可以与你朝夕相伴



2



投资



趋势
如果你拥有一套度假房,亦或是投资房。常常空置,而你现在,想要将其用来进行盈利,出租他人。那么,短租还是长租,肯定是你需要考虑的首要问题。
租房是长租好,还是短租好?这个困扰了许多房客,也困扰了许多房东的经济问题,究竟该怎么抉择?让我们来进行利弊分析。

什么是长租
长租,也是传统意义上最常见的租房模式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般来说,房东以月为单位,向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。
在澳洲,出租的租约没有法定的期限,但市场上,基本都是按照12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随时调整。

什么是短租
短租,是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种按天计费的租房方式。因为短租多以天为单位,按天计费,故短租又被称为日租。
短租的期限多不固定,通常指代1到90天的出租时限。而最常见的短租平台,则是Airbnb。
Airbnb
于2008年成立于美国旧金山,目前已扩展到191座城市,提供的出租物业超过200万个。房东可以免费把自己的房子(或一个房间,甚至一张沙发)挂在网站上,注明可入住的时间段,入住旅客的要求及收费等。Aribnb对每笔预定收取3%的提成,并向租客收取最多12%的抽成。
目前澳洲有70,000多个物业在Airbnb的网站上出租,通过短租,来获取利润.
短租的优势
很多短租的房客都表示,他们通过Airbnb短租平台,6个月赚来的租金收入基本上能达到传统租赁价格的2倍。因而,不难看出,短租的一个最明显的优势便是,它能为房东带来更多的收入。
澳洲最大的两大城市悉尼和墨尔本,皆是世界文明的旅游城市。游客众多。加上澳洲十年多次往返签证的开放,势必也会让更多的人来到澳洲进行短途的旅游和休息。

然而,这两座城市的酒店数量却远远跟不上游客的数量。统计局表示,每年这样的短期访问/旅游人数高达835万人次。而这些住宿需求主要集中在悉尼和墨尔本以及布里斯班这三大城市。因此,澳洲的短租市场入住率高。市场发展空间较大。

除此以外,短租的另一个优势便是其灵活性。假设某天你需要使用房屋,那么,你不需要通知你的租客或者平台协商沟通,你只需要在出租的日期上将改天停止对外出租即可。而这一点,为许多出租度假屋的房东带来了便利。
短租的劣势
凡事皆是有利有弊。在获得更高收入的同时,短租的劣势也随之而来。

首先,并不是所有的物业都适合做短租。那些距离市区较远的郊区,以及偏远地区非海岸线上的物业,想要通过短租获得更多的租金可谓是非常困难。毕竟,短租的主流群体便是度假人群,而交通便利的市区和环境优美的海边,才是度假人士的首选之地。
其次,房东短租情况下需要付出的资金和劳动比长租要多得多。长租模式下,房东完全可以将空房出租,不需要配备任何家具,也无需装修。但是短租则不同,除了常用的冰箱、洗衣机、床、沙发、桌椅等寻常家具外,房东还需要为入住客户提供如锅碗瓢盆,卫生纸,餐具,晾衣架,毛巾等日用品。

除此之外,房东还要承担打扫卫生、布置房间、清洗床单被套等类似酒店管理的清洁服务。
短租模式的第三个劣势在于,房东所承担的风险将会更大。长租状况下,房东将和客户签署住宅租赁协议,同时,房东可以购买房东保险(Landlord Insurance)和房屋保险(Home)。而这些,在短租情况下统统都不适用。虽然这种模式下,房东掌握了更多的灵活性,有权在不提前通知租客的前提下让其马上搬离。
但同时,因为这种行为被很多保险公司定义为商业活动。因此,短租保险没法做到全面。常见的短租保险并不包括公共责任险(Public Liability)。如果租客损坏了公共设施等,房东无法通过保险获得赔偿。
而最后,也是最重要的一点。短租模式最大的劣势在于,其本身存在法律问题。目前条件下,短租模式还处在法律的灰色地带,并没有明确的法律条文对其进行规范。
任何事物都有两面性,但在如此火爆的十一旅游旺季,投资房产进行airbnb模式的短租,也不失为赚取利润的好工具!!!
我们公司目前拥有大量楼花可以转让,有的项目将马上 Settle,有的项目也将在几个月后 Settle,大家可以根据自身需求选择不同的楼盘。





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